在外墙面涂装弹性建筑涂料以后，由于弹性建筑涂料的涂膜具有很高的弹性，因而当墙体出现裂缝时，涂膜受到拉伸变形而不会开裂破坏，仍然是完整的涂膜，并具有原有的各种阻隔作用。这样，就防止了开裂的墙体处直接暴露于大气中。而弹性涂膜具有对各种物质（水及其他液体等）的阻隔性，从而阻隔了各种腐蚀性物质向墙体中的侵入，有效地保护墙体免受危害，充分发挥其保护功能。

对于合成树脂乳液弹性建筑涂料来说，它在发挥防水、防渗的同时，还具有一定的透气性。即弹性建筑涂料的微细孔隙能够允许少量的水蒸气和C02气体的进出，粒径较大的水滴则很难通过涂膜。这样，弹性建筑涂料的涂膜具有防水透气的效果。

因而，与以装饰功能为主要功能的其他外墙建筑涂料相比，弹性建筑涂料的特点在于，在发挥装饰功能的同时，保护功能更为突出。这样，使用弹性建筑涂料就能够在做好墙面装饰的同时，起到防止墙面渗漏、保证建筑物发挥正常的使用功能的作用。

弹性建筑涂料的防水、防渗作用是显而易见的。实际上，弹性建筑涂料因为具有对各种有害气体的阻隔性，能够有效地防止二氧化碳通过涂膜向基层中透人，而起到防止墙面混凝土碳化的作用。混凝土的碳化是混凝土的一种质量危害，是混凝土中的氢氧化钙（从水泥水化生成）和空气中二氧化碳反应生成碳酸钙的反应。混凝土碳化后，原本呈碱性状态的混凝土的pH值降低，甚至可接近中性。因而，混凝土的碳化也称为混凝土的中性化。处于碱性状态中的混凝土，可以在其中的钢筋表面生成一种能够抑制钢筋生锈的保护膜而防止钢筋生锈。混凝土碳化后，钢筋表面的钝化膜遭到破 坏，混凝土失去对防止钢筋锈蚀的保护作用。因而混凝土碳化后其中钢筋就具有锈蚀的可能性。表面涂装弹性涂料后，涂膜的防止开裂和阻隔作用能够有效地防止二氧化碳向混凝土（或水泥砂浆）中的渗透而防止碳化，某研究院曾对此进行专门研究。将一种弹性外．墙乳胶漆均匀地涂刷在50mm×50mm×25mm含有Ca0的标准砂浆试块的表面，样品涂刷后，在标准状态中养护7d，然后和未涂刷涂料的一组标准砂浆试块同时放人C02碳化试验箱，试块每隔24h称重一次，试验连续 进行336h，两种试块因碳化导致质量的增加的结果如图2 2所示。可以看出，在置于CO2环境中24h后，未涂刷弹性外墙乳胶漆的试块，其质量的增加大于3. 5g，达到饱和状态，而涂刷了弹性外墙乳胶漆的试块24h的增重仅小于0.5g。可 见弹性外墙乳胶漆具有优良的抗C02渗透能力，能够减缓水泥基墙面的碳化程度而防止钢筋生锈。